受淮安國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會委托，江蘇建同工程咨詢有限公司就物業(yè)服務(wù)采購項目（二次）進(jìn)行國內(nèi)競爭性談判，現(xiàn)邀請符合條件的供應(yīng)商參加談判。
一、 項目名稱及編號： 
     淮安國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會物業(yè)服務(wù)采購項目（二次）（HAZC-2019110304-HY）
二、采購項目簡要說明：
1、本項目采購預(yù)算價為人民幣15萬元。
2、本項目為物業(yè)服務(wù)采購，具體要求詳見談判文件第一章“第四部分采購需求及總體要求”。
三、談判供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具備下列資質(zhì)要求
（一）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，并提供下列材料：
    1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件）；
    2、提供談判前六個月內(nèi)（2019年5月-2019年10月）中任一月份的財務(wù)狀況報告（至少須包括資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表，法人或者其他組織成立未滿三個月的可以不提供）；
    3、提供談判前六個月內(nèi)（2019年5月-2019年10月）中任一月份的依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（提供相關(guān)主管部門出具的證明或者相關(guān)部門網(wǎng)站打印的證明材料，根據(jù)國家相關(guān)政策免繳或遲繳的需提供相關(guān)證明材料）；
    4、提供“具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力”的書面承諾；
    5、提供“參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄”的書面承諾。
（二）根據(jù)采購項目的特殊要求，規(guī)定談判供應(yīng)商還須具備的特定條件：
1、任一特定條件:①供應(yīng)商注冊地不在淮安的，須在淮安行政區(qū)域范圍內(nèi)具有分公司或分支機(jī)構(gòu)；②供應(yīng)商注冊地不在淮安的，且在淮安行政區(qū)域范圍內(nèi)無分公司或分支機(jī)構(gòu)的，須提供其承諾在成交通知書發(fā)出后合同簽訂前在淮安行政區(qū)域范圍內(nèi)成立分公司或分支機(jī)構(gòu)的書面承諾函；
2、供應(yīng)商提供一份2016年1月1日以來承接過單項合同保潔面積3000平方米及以上的辦公樓物業(yè)管理項目的業(yè)績；
3、談判供應(yīng)商授權(quán)委托人須為本單位正式員工，并提供2019年1月以來任意一個月談判供應(yīng)商為其辦理的社會保險證明。
（三）本次項目不接受聯(lián)合體供應(yīng)商參加談判；
（四）拒絕符合下述條件的供應(yīng)商參加本次采購活動：
1、供應(yīng)商單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時參加同一合同項下的政府采購活動；
2、凡為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加本項目的采購活動。
說明：
1、本次談判采用資格后審方式，在整個采購過程中，由采購人或采購人委托的江蘇建同工程咨詢有限公司組織談判小組先對供應(yīng)商的資質(zhì)進(jìn)行審查，若發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商的資質(zhì)條件不符合談判文件要求，可隨時取消其談判或成交資格。
2、具體要求提供的資格證明文件詳見談判文件第一章第22條。
四、談判文件獲取：
談判供應(yīng)商登陸淮安市公共資源交易網(wǎng)（http://222.184.89.82:8000/TPBidder）網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)，使用經(jīng)認(rèn)證的CA鎖進(jìn)行網(wǎng)上報名并免費下載談判文件。
特別提醒：各供應(yīng)商如果未連續(xù)登陸網(wǎng)站查看采購信息的，若采購信息發(fā)生變動或修改，因供應(yīng)商未能上網(wǎng)查看，采購人不承擔(dān)任何責(zé)任。
五、談判信息：
1、響應(yīng)文件接收截止時間：2019年12月5日上午9：00
2、電子響應(yīng)文件上傳地址：http://222.184.89.82:8000/TPBidder
3、響應(yīng)文件接收地點：淮安市公共資源交易中心淮陰分中心二樓開標(biāo)二室
【響應(yīng)文件是指制作本響應(yīng)文件時使用的CA鎖、響應(yīng)文件備份光盤一張（或U盤）】
六、談判有關(guān)信息
1、談判時間：2019年12月5日上午9：00
2、談判地點：淮安市公共資源交易中心淮陰分中心三樓評標(biāo)三室
3、談判方式：淮安市公共資源全程電子化開評標(biāo)系統(tǒng)網(wǎng)上談判
七、其他事項：
1、談判保證金：
采購人委托淮安市公共資源交易中心淮陰分中心對本項目的談判保證金進(jìn)行收退管理。采購人需要暫緩或者不予退還供應(yīng)商談判保證金的，需出具書面文件，否則交易中心可按相關(guān)規(guī)定退還談判保證金。
本次項目談判保證金金額為人民幣：叁仟元整，談判供應(yīng)商必須在談判文件遞交截止時間之前將保證金繳納到淮安市公共資源交易中心淮陰分中心，并在談判前到304室（財務(wù)室）蓋章確認(rèn)（保證金交納方式：自供應(yīng)商基本存款賬戶以電匯、轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)賬）。
開戶名稱：淮安市公共資源交易中心淮陰分中心
           開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行淮安淮陰支行
           開戶賬號：10352201040052100（注明項目編號及用途）
2、履約保證金：
（1）為保證合同的順利執(zhí)行，成交供應(yīng)商必須在領(lǐng)取成交通知書后與采購人簽訂合同之前，向采購人提交成交金額10%的履約保證金。
（2）成交供應(yīng)商在中小企業(yè)范圍內(nèi)，其在領(lǐng)取成交通知書后與采購人簽訂合同之前，只需向采購人提交成交金額4%的履約保證金。本次文件中涉及中小企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)均以工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展和改革委員會、財政部聯(lián)合下發(fā)的[工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號]《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》為準(zhǔn)。
3、如成交供應(yīng)商未能按談判文件的要求以及未履行響應(yīng)文件中的承諾，采購人有權(quán)扣除其履約保證金。
4、履約保證金在合同履行完畢后一個月內(nèi)退還給成交供應(yīng)商,不計利息。
八、現(xiàn)場踏勘
本項目不組織現(xiàn)場踏勘。
九、本次采購談判聯(lián)系事項：
1、采購人聯(lián)系人及地址：
聯(lián)系人：朱海波                              電話：15896162969
聯(lián)系地址：淮安市淮陰區(qū)淮河?xùn)|路188號
2、代理公司聯(lián)系人及地址：
談判文件詢問（質(zhì)疑）事項聯(lián)系人：崔茜        電話：15950394001
談判現(xiàn)場事項聯(lián)系人：吳禎                    電話：18360922699
聯(lián)系地址：淮安市淮陰區(qū)黃河花園小區(qū)16-2-301室  
3、監(jiān)督部門：淮安市淮陰區(qū)財政局
聯(lián)系人：張林                  電話：0517-84934506
聯(lián)系地址：淮安市淮陰區(qū)承德北路606號（區(qū)政府927室）
郵編：223300
十、電子招投標(biāo)說明：
1、本項目采用網(wǎng)上談判。請談判供應(yīng)商嚴(yán)格按照談判文件的規(guī)定編制、提交響應(yīng)文件，否則所造成的一切后果由談判供應(yīng)商自負(fù)。
2、談判供應(yīng)商確認(rèn)參加本項目談判的，在談判前須辦理淮安市政府采購供應(yīng)商誠信庫、CA證書以及電子簽章后方可參加談判。具體辦理詳見淮安市公共資源交易網(wǎng)《政府采購操作指南》（http://222.184.89.82/EpointWeb/InfoDetail/?InfoID=76313197-2b3a-4f28-9493-28ff7908c886&CategoryNum=005007）。
 
 
2019年11月28日